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黑牡丹:万和城开始结算

作者:admin 来源:未知 时间:1634563375 点击:

[文章前言]:黑牡丹(600510)公司与阳光城合作开发的绿都万和城是公司近几年的主力项目,体量大、业态丰富,其中一期季子郡目前已基本售罄,有望于今年结算,该项目土地成本较低,今年毛利率有

  黑牡丹(600510)公司与阳光城合作开发的绿都万和城是公司近几年的主力项目,体量大、业态丰富,其中一期季子郡目前已基本售罄,有望于今年结算,该项目土地成本较低,今年毛利率有望大幅攀升。

  公司负责开发的4.15平方公里核心区的拆迁进度已完成了70%以上,已投入资金约20亿元,但考虑到开发尚未完善成本可能无法归集,预计大部分土地出让收益或将在整个4.15平方公里一期开发完成后统一确认,这也意味着土地出让可能无法在近两年大幅贡献业绩,保底的工程收益或为近两年土地一级开发的主要收入来源。

  常州“十二五”期间将重点打造两大商务商贸板块、四大功能区,其中不少项目为高新区管委会负责实施运营,位置皆临近于公司开发的高铁板块,未来不排除公司从政府手中获得优质地产项目的可能。

  经过计算,公司万和城项目和土地一级开发项目重估价值高达12.51元/股,在没有考虑苏州项目、新龙项目以及公司持有的厂房资产的情况下折价率已达20%,显示目前公司股价或存在一定程度的低估。

  预计公司2011~2012年的每股收益分别为0.57元和0.67元,维持“增持”评级。天相投资

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